【第一篇】：存量房工作進展匯報材料，存量房工作總結
區地方稅務局開展 存量房交易稅收征管工作的情況匯報自全系統開展應用房地產估價技術評估存量房交 易申報計稅價格工作以來，楊凌示范區地稅局高度重 視，明確目標，精心組織，采取有力措施扎實推進評估 工作的開展，現將情況匯報如下
一是及時匯報，取得支持。及時向示范區 政府主要 領導就應用房地產估價技術評估存量房交易申報計稅 價格工作的重要意義、總局、省局的工作要求、需要的 外部環境等情況進行了專題匯報，示范區 政府對該項工 作給予了全力支持，多次召集相關部門召開會議予以肯 定和鼓勵，增強了工作的權威性。
二是健全機構，制定方案。成立了實施領導小組 ， 建立示范區管委會相關職能部門間的協作配合工作機制。及 時制定了實施方案，明確了工作目標、工作任務、職責 分 工 和 具 體 方 法 ， 起草了存量房評估工作流程，制作了流 程圖，嚴格按照規范性文件制定程序，制 定 了 《楊 凌 示 范 區地方稅務局存量房交易價格爭議處理辦法（試行）》， 使各個環節有章可循，實現了組織、制度、職責和人員 “四保障”。
三是積極聯動，加強配合。應用工作中，加強與1 省局的匯報聯系，同時從工作方案的制定到人力資源的 配備，從評估公司的選擇到各項信息的審定，從運行資 金保障到人員培訓，每一個關鍵的工作節點都嚴格把 關 ， 積 極 為 應用 工 作 營 造 良好 的 運 行 環 境。
我局主管局 長帶領相關部門人員赴咸陽市地稅局的實地學習，進一步提 高了我局相關人員對存量房評估推廣工作的高度認識，明晰 了實際操作過程中的具體步驟，對我局存量房評估推廣工作 深入開展起了重要的促進作用，同時在前期準備、信息采 集、等各個環節過程中，得到了房管、國土、規劃等部 門大力配合，保證了房評工作的順利開展。
四是扎實宣傳，創造良好輿論氛圍。在宣傳方面， 我局通過報紙、電視，發放宣傳資料等 各種方式宣傳此 項工作的的必要性、重要性、以及陜西省存量房交易價 格申報評估系統的專業性、權威性，從而使廣大納稅人 了解存量房評估機制的客觀性、公正性，以樹立存量房 評估工作的公信力 ，為評估系統上線創造良好的社會輿 論氛圍。
五 是 加 強 培 訓 ， 奠 定 理 論 基 礎 。
為確保推廣工作的 如期開展，我局采取多項措施加強人員培養，我局對各直屬 機構人員開展了存量房估價工作培訓會。主管副局長向參訓 人員簡要介紹了存量房估價工作基本情況并提出了培訓要 求；示范區局稅政科和征信科分別就開展存量房估價工作的2 基本內涵、背景、意義、目的、工作流程、我局進展情況及 評估系統操作進行了詳細講解，為存量房估價工作在我局順 利推廣奠定了堅實的理論基礎。
六是準確采集、精確導入，確保順利上線。我局和評估 公司及時溝通后，就外包的具體業務、工作要求等內容進行 了詳細的談判，要求評估公司嚴格按照國家資產評估操作規 程、房地產評估規范及相關法律法規、技術規范標準及合同 約定對楊凌示范區內所有小區數據進行準確采集、評估，并 對其所悉的價格、系數等數據嚴格保密。我局稅政及信息人 員對測試系統的各個模塊功能進行反復使用、測試，及時對 遇到的問題和軟件公司人員進行溝通解決，盡量做到萬無一 失，確保系統順利上線。
七是措施得力，總體運行情況良好。2012 年 1 月 1 日， 經過數據成功導入， 參數設置后， 陜西省存量房交易價格申 報評估系統在全區范圍內成功上線， 1 月 13 日首筆存 量房交易稅款通過評估系統順利入庫。截止 2 月底共成 功評估交易 16 例，納稅人申報價格 280.56 萬元，系統 評估價格 376.74 萬元，增值額為 96.18 萬元，增值率 達 到 34.28%。
從 這 兩 個 月 的 運 行 情 況 看 ， 系 統 評 估 價 格較為科學合理，納稅人易于接受，截止目前沒有發生 一起爭議處理，總體運行情況良好。3
【第二篇】：北京存量房時代，存量房工作總結
代：二手房才是樓市風向標2014 年 09 月 19 日 來源：21 世紀經濟報道一直以來，房地產行業內的普遍認知是：一手房是樓市風向標，二手房是樓 市晴雨表。反觀新房市場，北京的新建住宅在 4 月出現成交量萎縮的趨勢，但新 建商品住宅的成交均價依然呈現上漲趨勢，直到 7 月才出現環比下滑的勢頭。
一直以來，房地產行業內的普遍認知是：一手房是樓市風向標，二手房是樓 市晴雨表。
一手房的價格波動、 成交情況會對二手房市場起到領漲或引跌的作用， 且一般新盤價格有浮動，其周邊的二手市場一定會相應有所調整。
21 世紀宏觀研究院認為，如今的北京樓市，二手房已經成為市場的主導，即 樓市的風向標。
具體原因如下：第一，2008 年開始，北京二手房住房交易總量就超過了新房 交易量，且根據 21 世紀宏觀研究院的測算，這一趨勢已逐步形成，預計 2014 年，北京二手房交易占全部交易量比重將超過 60%。
第二， 北京四環內幾乎已經無地可供， 城區沒有多少項目， 一手房多在郊區， 且項目分布分散， 很難代表整個北京樓市走向， 而二手房覆蓋所有的城區和板塊。
第三，借用網絡語言來講，一手房市場是“B to C”業務。開發商在樓盤銷 售中處于強勢地位， 對開盤時間和價格操作能力較強，只要開發商的資金問題無 礙，市場下行時，可以捂盤不開，一手房成交量和開發商的銷售策略息息相關。
但受不斷飆升的高地價、限價等因素的影響，只要開發商的資金問題無礙， 一手房的房價只會是在一定空間內穩步上漲，且不完全受市場影響。
相反，二手房市場是“C to C”業務，也就是說二手房交易雙方是平等的個 體，其最終成交價格是基于市場預期以及買賣雙方通過平等的討價還價方式達 成，是小業主對小客戶市場博弈的結果，更能體現市場預期。
第四，在北京樓市的調控格局下，一手房市場產品類型更為多樣，除了商品 住房，還有自住房、限價房、經濟適用房等，一手房市場受政策性住房的影響較 大， 一段時間的成交量上漲、 價格下跌或因自住房等相關政策性住房的集中簽約。
北京二手房市場有回暖跡象 據 21 世紀宏觀經濟研究院了解，北京市二手住宅經歷了 5、6 月份的成交谷 底、在進入 7 月份后逐步回暖。
8 月，北京市二手住宅網簽 8405 套，環比增加 4.3%，與去年同期相比下降 24.4%，延續了 7 月的回升態勢，成交量達到今年 4 月以來的最高水平。1 這一趨勢也繼續保持到 9 月，9 月上半月，北京市二手住宅網簽量為 3543 套，較 8 月同期微增 0.28%。
21 世紀宏觀研究院認為，從當前的市場形勢判斷，未來一段時間內，北京市 二手住宅成交量回升的趨勢將繼續持續。
首先，近期雖然成交量有所回升，但成交價格仍在低位穩定，在此窗口期， 無論是剛需還是改善性需求均具有相對較高的入市意愿；其次，繼北京市首套房 貸市場出現利率九折優惠后， 近期交通銀行[1.86% 資金 研報]、 建設銀行[0.00% 資金 研報]針對首套房的貸款利率也出現不同程度的下調， 且不排除未來信貸政 策進一步松動的可能性； 此外， 房地產市場即將迎來傳統銷售旺季 “金九銀十” ， 購房需求或受此影響進一步增加。
以二手房為風向標的北京樓市，可以通過二手房市場表現和數據了解北京樓 市總體情況和后續走勢。
二手房的掛牌價， 業主入市情況、 成交面積意向等數據， 對一手房的銷售定價、策略、產品定位乃至于土地區域供應會有巨大價值。
二手房市場表現先于新房 在以存量房交易為主的北京房地產市場，也將顯現如下特點
1.二手房的購房需求逐漸回歸剛需 根據鏈家地產的統計，二季度起，北京總價 300 萬以下的房屋需求占比出現 較為明顯的上升。從面積檔位需求情況看，新增客戶對 90 平方米以下中小戶型 的需求有一定程度的增加。低總價小戶型房源需求逐月攀升。
以 8 月為例，二手房住宅網簽平均面積為 87 平方米，降至近 23 個月以來最 低。從各個面積單位的占比看，90 平方米以下的小戶型成交占比為 65.3%，較上 月上升 1 個百分點；140 平方米以上的戶型占比為 9.1%，比上月下降 0.7 個百分 點。
這也從側面反映出剛需入市的積極性在提高。
2.二手房市場表現先于新房 根據 21 世紀宏觀研究院的測算，在本輪樓市下行的通道上，二手房的市場 先于一手房。
從市場下行情況來看，二手房市場反應更快，也更為明顯。首先，二手房市 場先于新房市場萎縮。
二手房價早在 2013 年 11 月底就呈現下行趨勢，且在 3 月小陽春出現小幅反 彈， 4 月開始， 北京的二手房房價就呈現連續 5 個月的下跌， 累計降幅達到了 13%， 其中，海淀區、東城區、昌平區二手房價跌幅排名前三。
反觀新房市場，北京的新建住宅在 4 月出現成交量萎縮的趨勢，但新建商品 住宅的成交均價依然呈現上漲趨勢，直到 7 月才出現環比下滑的勢頭。2 與此同時，二手房市場也先于新房市場恢復。
7 月以來，二手房市場出現止跌跡象，成交量逐步回升，預計此趨勢將延續。
反觀北京新建商品住宅，8 月出現回暖。8 月，扣除保障房與自住房后北京 新建商品住宅成交 7022 套，比 7 月同期上漲 54.6%，比去年同期下降 12.2%。
3.住宅租賃市場更為活躍 在存量房時代，租賃住房比例約占 1/3，在特大城市可能更高，比如美國紐 約 2/3 的房屋為承租人居住，日本東京更是占到 60%。
在北京迎來存量房時代之時，住房的租賃市場也更為活躍。目前，北京并未 有相關單位或機構詳細統計過存量房數據，但根據 21 世紀宏觀研究院實際走訪 鏈家地產、 我愛我家等中介機構了解，北京近年來的租賃成交量保持著持續上漲 的趨勢。
側重于存量房調控 綜上所述，北京將進入以存量房交易為主的時代，21 世紀宏觀研究院認為， 在全面了解存量房市場交易為主體的特征后， 積極規范北京的二手房市場非常重 要，建議
1.通過調整普通住宅價格標準等方式，減少二手房交易環節稅收，促進存量 房入市交易流通。
2.北京可加快構建以出租房為主的房屋供應體系，一方面加大供應政策性租 賃住房，諸如公租房、廉租房，減少產權型保障房產品；另一方面，對出租房市 場進行規范管理。
根據國家統計局資料，北京的房屋租金自 2010 年以來一直保持持續上漲的 趨勢，并已經連續 53 個月上漲。
3.規范房地產經紀人機構，根據 21 世紀宏觀研究院了解，北京的房地產經 紀機構較多且雜，很多中小房地產中介在二手房買賣、租賃市場上并不規范，以 租賃為代表， 存在中介機構借口縮短租賃合同期限， 以增加流通次數而獲取收入， 從而增加承租人的租賃成本的情況。
在探討以房產稅為代表增加持有成本的稅收時，要探索其可能對租賃價格的 推漲作用。3
【第三篇】：某支行人民幣存量賬戶核實工作總結，存量房工作總結
人民幣存量賬戶核實工作總結 從 2012 年 11 月起，XX 路支行按照市分行相關工作要求展開人 民幣存量賬戶核實工作，前后歷時一年多，現將我支行核實工作總結 如下
一、我支行核實工作情況 （一）總體情況 我支行自賬戶核實工作開展以來， 由專人負責賬戶實名制核查工 作， 嚴格扎實按照市分行要求進行實名制核查工作， 共完成了約 3600 戶賬戶核實工作。其中，核實為真實的賬戶數量為 1240 戶，不存在 虛假、假名、匿名的賬戶，無法核實賬戶數量為 1500 戶，在核實過 程中撤銷了 832 戶（6 月份雙零賬戶清理完成） 。
賬戶核實數據中，第一代居民身份證客戶為 1323 戶，第二代居 民身份證客戶為 2050 戶，軍人身份證 18 戶，戶口簿客戶 28 戶，其 它類證件 240 戶，港澳臺通行證客戶 5 戶。
（二）核實過程 去年底至今年 4 月初， 市分行下發的待核實賬戶數據僅提供了客 戶號信息，我們主要通過柜臺 PIDM 身份核查系統查詢客戶是否在我 行留存身份證影像，針對未留存影像部分的客戶，通過柜臺查詢客戶 聯系方式，專人電話邀約客戶前來辦理。
4 月份起，市分行下發的待核實數據提供了客戶的證件類型、證 件號碼及賬戶余額。我們根據市分行新下發的文件進行了策略調整。
將數據分為既有 15 位又有 18 位的部分且余額不為 0 的部分、只有 15 位身份證的部分且余額不為 0 的部分、余額為 0 的部分；然后依 次按順序進行核查工作。
針對既有 15 位又有 18 位的部分，我們先在 PIDM 系統查詢客戶 18 位身份證是否核實為真實，為真實的將聯網核查頭像打印出來后 標注核實類型后掃描至 15 位身份證客戶號下，共完成了 375 戶賬戶 核實。
針對 18 位身份證未核實的客戶和 15 位身份證未核實的客戶， 一 方面我們通過系統調閱出的聯系方式聯系客戶前來核查， 另一方面通 過系統查詢客戶開戶時間翻閱傳票核查客戶身份證復印件。
但是由于 客戶留存的聯系方式有誤，大部份客戶無法聯系。大客戶客戶開戶時 未留存身份證復印件，通過翻閱傳票完成核實客戶僅為 50 戶。
隨后，市分行下發“與理財客戶核對一致” 、 “與信用卡客戶核對 一致” 、 “與貸款客戶核對一致” 、 “與社保客戶核對一致” 的客戶數據， 我支行通過打印聯網核查頭像作標注掃描至客戶號的方式完成核實， 共完成 200 戶賬戶核實。
在賬戶核實過程中， 針對我支行不能直接更新核實結果為 “真實” 的客戶， 一方面利用客戶前來辦理業務的機會要求客戶提供身份證進 行核查，另一方面通過系統中的客戶聯系方式電話邀約客戶前來核 查，共完成了 615 戶賬戶核實。
對于無法聯系的客戶， 我們在反洗錢系統中記錄聯系客戶的情況 后經過兩次對外通告在 PIDM 系統中將核實結果更新為“無法核實” 。
我支行共有 1500 戶無法核實客戶， 這部分客戶大多數為 2007 年以前 開戶的客戶，未在我行留存身份證復印件，在我行留存的聯系方式發 生改變無法聯系客戶。
二、核實過程中發現的問題及整改情況 1、核心系統中客戶的聯系方式大多數都不是真實有效的電話號 碼， 以至于在需要聯系客戶的情況聯系不上客戶本人。
對于此種情況， 我們要求柜員在條件允許的情況下及時更新客戶信息。
2、出現了新開戶未及時核實的情況。主要反映在開戶證件不是 身份證， 柜員未掃描證件影像所致。
主要由于新入行的柜員對于 PIDM 系統的操作要求掌握不全面導致。針對這種情況，已聯系客戶前來更 新，并針對 PIDM 系統的操作規范展開培訓，杜絕以后出現類似情況。
3、無法核實的客戶中，大部分客戶近年未與我行發生業務往來， 即使電話聯系上客戶，客戶也不愿前來核查。對于此種情況，我們只 能耐心的向客戶解釋賬戶核實的重要性， 客戶不愿前來我們也無能為 力。
三、未來的工作要求 鑒于無法核實的客戶數量多， 其中部分客戶是因為無法聯系客戶 的原因導致， 我們要求前臺柜員持續對前來辦理業務的客戶采集身份 證電子影像并正確保存，杜絕新增未核實數據。
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