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相鄰關(guān)系的處理原則

不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰各方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

合同的解除

合同解除，是指合同有效成立以后，沒有履行或沒有完全履行之前，當(dāng)約定或法定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及地消滅。

可見，合同解除，包括約定解除和法定解除。

1、合同解除的條件

(1)約定解除

當(dāng)事人可以在合同中約定解除合同的條件。當(dāng)約定的條件發(fā)生時，當(dāng)事人即可以行使合同解除權(quán)。當(dāng)事人也可以在合同生效以后，未履行完畢以前，協(xié)議解除合同。

(2)法定解除

不可抗力事件的發(fā)生;

在合同履行期限屆滿之前一方當(dāng)事人明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，在經(jīng)過催告后的合理期限內(nèi)仍然不履行的;

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

法律規(guī)定的其他原因。

2、合同解除權(quán)的行使和效力

(1)法定解除權(quán)的行使

法定解除權(quán)必須采取通知的方式才能對相對人發(fā)生效力。

《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

(2)約定解除權(quán)的行使

約定解除權(quán)行使的原因和方式，由當(dāng)事人在合同中約定。約定不明或沒有約定的，可以采用法定方式。

(3)合同解除的效力

(一)法定解除的效力

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”，合同解除后的法律效力包括：

①恢復(fù)原狀：合同解除具有溯及力，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀;

②損害賠償：因一方當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致合同解除的，享有解除權(quán)的一方可以要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任;

③同時履行：當(dāng)事人雙方因解除合同所產(chǎn)生的相互義務(wù)應(yīng)當(dāng)同時履行，并準(zhǔn)用同時履行抗辯權(quán)的規(guī)定;

④合同解除后仍然有效的合同條款：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十八條的規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”

(二)約定解除的效力

合同約定解除的效力依據(jù)當(dāng)事人的約定，當(dāng)事人沒有約定或約定不明的，適用法定解除的規(guī)定。