核心內(nèi)容：大產(chǎn)權(quán)房指的是開(kāi)發(fā)商從國(guó)家那里已經(jīng)取得了，但是不一定可以辦出買房者的產(chǎn)權(quán)證，屬于完全產(chǎn)權(quán)房;其概念是相對(duì)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)的，小產(chǎn)權(quán)房是指單位或部隊(duì)或農(nóng)村的部分產(chǎn)權(quán)的房子。這類買賣合同首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)的資格，以及開(kāi)發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明。如果你還不知道大產(chǎn)權(quán)房合同要怎么寫(xiě)的話，就來(lái)看看法律快車合同法編輯為您提供的大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同通用條款吧。
【關(guān)鍵詞】
1.大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同簽訂常識(shí);
2.大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同通用條款。
(一)、產(chǎn)權(quán)情況
房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多，包括：私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，其價(jià)值也不盡相同。
日常交易中“私產(chǎn)房”最為常見(jiàn)，私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個(gè)，俗稱兩證：《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》;也有老百姓稱三證的，其實(shí)是指兩證之外另加一本《國(guó)有土地使用納稅證》。
我們?cè)诓槊鞣课莓a(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：
1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
2.產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
3.產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛?如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓;
(二)、大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同通用條款
所以買賣合同雙方當(dāng)事人在簽定購(gòu)房合同是，需要約定的主要有以下條款：
一：寫(xiě)清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對(duì)方將給什么補(bǔ)償
二：寫(xiě)清建筑面積，共攤面積，(一般的最大不能超過(guò)30%)
三：定金多少，如果違約要賠償多少?(一般是兩倍加利息)
四：如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場(chǎng)，以免開(kāi)發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。
六：需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以后的還款方式
七：最好是找個(gè)房產(chǎn)律師，做全程陪購(gòu)，(這樣弄的可以省下很多麻煩)
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