貴州省商品房委托銷售合同
委托人：_________（以下簡稱甲方）
法定代表人：_________
聯系電話：_________
地址：_________
營業執照號：_________
資質證號：_________
受托人：_________（以下簡稱乙方）
法定代表人：_________
聯系電話：_________
地址：_________
營業執照號：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：
第一條 委托銷售項目名稱及地址
項目名稱：_________
項目地址：_________
第二條 委托銷售房屋為_________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_________（商品房屋注冊登記證號：_________）。
第三條 受托銷售范圍
（一）乙方受托銷售范圍：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
（二）乙方受托銷售房屋計_________套，銷售總建筑面積為平方米。
（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：
1、按套（單元）計價；
2、按套內建筑面積計價；
3、按建筑面積計價。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：
（一）整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。
（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。
（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。
（四）其他方式：_________。
代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。
第五條 銷售價格
（一）本合同約定的銷售范圍內的房屋價格按下列第_________項執行：
1、起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；
2、售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；
3、按樓層、戶型定價銷售（見附件）。
（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。
（三）房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第_________項計算：
1、房屋原售價；
2、房屋折扣后售價。
（四）其他方式：_________。
第六條 銷售計劃及進度
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│完成售房套數(套)│完成售房面積(平方米)│完成售房金額 (元) │
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第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款后_________日內將代收款項交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限
（一）計算方式：_________；
（二）結算方式：_________；
（三）支付期限：_________。
第十條 甲方的義務
（一）甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。
（二）甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證復印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現房委托銷售的，還應提供《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》。
（三）提供項目的商品房預售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
（四）做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。
（五）未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務
（一）乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。
（二）按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。
（三）向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
（四）如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的宣傳范圍進行宣傳。
（五）不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。
第十二條 違約責任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額_________％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_________月內，所銷售的房屋少于應銷售房屋套數_________％的，甲方有權在_________月屆滿之時，解除本合同。
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規定的期限內未完成受托銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：
（一）由乙方按照_________價格購買；
（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_________％的違約金；
（三）其他方式：_________。
第十五條 爭議解決方式
本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：
（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；
（二）_________；
（三）_________。
第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_________份，甲、乙方各執_________份。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
[法定代表人]：_________
[法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________
[委托代理人]：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
附件
附件：樓層、戶型定價銷售價格表2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
4．本合同文本[]中選擇內容，由委托人、受托人雙方協商確定后在空格部位填寫。
5．本合同相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。
6．在合同簽訂前，委托人應當向受托人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。
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