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物權(quán)法的原則，是指其效力貫穿于物權(quán)法始終、反映物權(quán)法調(diào)整對象的本質(zhì)和規(guī)律及立法者所奉行政策的根本規(guī)則。

我國物權(quán)法規(guī)定了保護社會主義經(jīng)濟制度原則(第3條)、平等保護原則(第4條)、物權(quán)法定原則(第5條)、公示原則(第6條)和遵守社會公德原則(第7條)。我們在此只分析物權(quán)法定原則和公示公信原則。

一、物權(quán)法定原則

所謂物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)，《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。”

具體而言，物權(quán)法定包括如下幾個方面的內(nèi)容：

其具體內(nèi)容包括：

第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。物權(quán)不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，即當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。

第二，物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。

第三，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過協(xié)議加以設(shè)定。

第四，物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。

二、物權(quán)公示與公信原則

公示原則，是指當(dāng)事人必須以公開的方式使公眾知曉物權(quán)變動的事實，其中動產(chǎn)物權(quán)的變動要交付，不動產(chǎn)物權(quán)和一些重要的動產(chǎn)物權(quán)的變動要在國家主管機關(guān)辦理登記，否則，物權(quán)的變動就不會發(fā)生法律上的效力。《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”

公示方法世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動產(chǎn)而言乃是登記。

動產(chǎn)的交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，交付有如下四種方式：第一，現(xiàn)實交付，是指將標(biāo)的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對方當(dāng)事人。第二，簡易交付，是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。第三，占有改定，即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。第四，指示交付，即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將物權(quán)變動的事項，登載于特定國家機關(guān)的簿冊上。即以登記作為物權(quán)變動的要件。不動產(chǎn)物權(quán)的變動除了當(dāng)事人間的合意外，還要進行登記。非經(jīng)登記，不僅不能對抗第三人，而且在當(dāng)事人間也不發(fā)生效力。

三、公信原則

公信原則，是指一旦當(dāng)事人在變動物權(quán)時依法定方式進行了公示，法律就賦予物權(quán)變動具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意的受讓人基于對公示的信賴，亦不負(fù)返還義務(wù)，仍能取得物權(quán)。

公示原則的功能在于：即使公示的內(nèi)容與物權(quán)的實際狀態(tài)完全不同，只要交易活動是按法定公示方式提供的信息進行的，那么法律就按公示的內(nèi)容保護第三人。

公示原則與公信原則之間的關(guān)系：公示原則與公信原則雖共同作用于當(dāng)事人之間物權(quán)變動的過程，從而保護連續(xù)發(fā)生的交易活動的安全。但是，二者作用的方式不同。公示原則的作用主要在于使人“知”，而公信原則的作用則在于使人“信”。當(dāng)物權(quán)變動滿足了公示的要求時，就可以阻止第三人再以交易人的名義進入該物權(quán)變動的過程。如果當(dāng)事人并未依法公示，則第三人可無視物權(quán)已變動的事實，與原權(quán)利人進行新的物權(quán)交易；而公信原則則沒有這一功能，它的作用是在公示內(nèi)容有瑕疵的情況下，賦予公示以公信力，保護第三人。即公示原則，只提供給當(dāng)事人消極的信賴，即“只有沒有公示就沒有物權(quán)變動”；而公信原則進一步保護當(dāng)事人積極的信賴，即“只要有公示就有物權(quán)變動”。