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房地產(chǎn)開發(fā)科上半年工作總結(jié)

上半年，開發(fā)科在局班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在上級(jí)業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持依法行政、開拓創(chuàng)新，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)管理行為和服務(wù)水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)全線飄紅，各項(xiàng)指標(biāo)均增長，且總體保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。現(xiàn)就半年來工作情況總結(jié)如下：

一、房地產(chǎn)各項(xiàng)主要指標(biāo)完成情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資

全年我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)6.37億元，同比減少18.75%;新開工面積完成15.73萬平方米，同比下降57.11%;竣工面積完成12.9萬平方米，同比下降34.18%;共批準(zhǔn)商品房預(yù)售證27本,面積37.16萬平方米，同比增長75.53%。

（二）商品住房銷售

上半年共銷售商品住房1400套，面積20萬平方米，同比增長31.81%;成交金額9.5億元，同比增長38.08%。

（三）商品住房價(jià)格趨勢(shì)

住房價(jià)格受多種因素推動(dòng)，我市商品房價(jià)格處于平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，2013年底商品住房均價(jià)4600元/平方米，目前商品住房均價(jià)4676元/平方米，同比上漲4.19%。商品房均價(jià)與周邊縣城持平。

二、主要工作開展情況

（一）加強(qiáng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)行為

為規(guī)范市場(chǎng)行為，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我科在深入貫徹國家一系列宏觀調(diào)控政策的前提下，認(rèn)真落實(shí)我市住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，采取積極有效的措施，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖政策，強(qiáng)化市場(chǎng)管理職能，穩(wěn)定住房價(jià)格，加大執(zhí)法力度，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售許可、商品房銷售管理，落實(shí)動(dòng)態(tài)巡查監(jiān)管責(zé)任制，建立健全長效機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，使我市房地產(chǎn)市場(chǎng)朝良性健康方向發(fā)展。主要從以下幾方面著手：一是嚴(yán)把房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)“三關(guān)”，即房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)、預(yù)售許可審批關(guān)及交付使用綜合驗(yàn)收關(guān)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為實(shí)施全方位監(jiān)管。二是加強(qiáng)商品房預(yù)售前管理，繼續(xù)嚴(yán)格按市政府2011年2號(hào)文件的有關(guān)要求，實(shí)行與開發(fā)公司負(fù)責(zé)人約談制和承諾制，實(shí)行商品房價(jià)格備案制和商品房預(yù)售資金監(jiān)管制，并草擬《市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施辦法》。三是加強(qiáng)了對(duì)住房價(jià)格的監(jiān)督和控制力度，實(shí)施了房地產(chǎn)價(jià)格備案制度,確保了房價(jià)漲幅平穩(wěn)。四是規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，嚴(yán)格按房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)審批流程執(zhí)行。

(二)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研,認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

為及時(shí)掌握周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，我們經(jīng)常開展對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)了解第一手資料，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，每月都對(duì)當(dāng)月房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真分析，并形成書面的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告上報(bào)市委、市政府,為市場(chǎng)的良好發(fā)展和領(lǐng)導(dǎo)的決策提供了科學(xué)依據(jù)。

(三)積極做好信訪維穩(wěn)工作

上半年,我科積極調(diào)處信訪維穩(wěn)工作,認(rèn)真接待群眾來信來訪,辦理好96333以及市長信箱、民聲直通車等各類信訪事件，預(yù)防了群體信訪事件的發(fā)生，做到事事有著落，件件有回音，信訪案件辦結(jié)率100%。

（四）強(qiáng)力正面宣傳，繼續(xù)推出房地產(chǎn)專報(bào)

為進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)正面宣傳，我們積極主動(dòng)與媒體對(duì)接，繼續(xù)在市電視臺(tái)制作房地產(chǎn)專題欄目，并把“紅都房產(chǎn)”報(bào)作為房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)專報(bào)發(fā)至社會(huì)各界。

（五）積極參與做好市中心工作

根據(jù)局里安排，我科積極參與做好市中心工作，抽調(diào)工作人員參與下周屋棚改項(xiàng)目的房屋征收和駐葉坪云集村“三送”工作，利用工作以外的時(shí)間，協(xié)助局里做好領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

三、下半年工作思路

（一）加強(qiáng)理論與業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高行業(yè)管理新水平

加強(qiáng)法律、法規(guī)的學(xué)習(xí)和運(yùn)用，特別是加強(qiáng)房地產(chǎn)專業(yè)法律、法規(guī)學(xué)習(xí)，用正確的理念武裝頭腦，不斷適應(yīng)新的形勢(shì)和新的管理要求，創(chuàng)新理念，運(yùn)用所學(xué)相關(guān)知識(shí)指導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)管理，不斷提高業(yè)務(wù)水平和管理效能。

（二）認(rèn)真履職，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管

進(jìn)一步開展房地產(chǎn)市場(chǎng)清理整頓工作，凈化房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)環(huán)境，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售前現(xiàn)場(chǎng)公示制度、信息公示落實(shí)和房屋交付使用后的監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收制度。加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理，進(jìn)一步規(guī)范商品房合同的簽訂，全面執(zhí)行網(wǎng)上合同備案制度。

（三）關(guān)注動(dòng)態(tài),適時(shí)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)新政

針對(duì)目前新開工面積和固定資產(chǎn)投資掀起新和高潮，市場(chǎng)供應(yīng)過于集中等市場(chǎng)發(fā)展情況,我們應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不良反復(fù)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候建議放寬二套房政策，擴(kuò)大市場(chǎng)需求。

（四）科學(xué)制定計(jì)劃，確保房地產(chǎn)主要指標(biāo)平衡

加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，均衡房地產(chǎn)主要開發(fā)指標(biāo)，及時(shí)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，加大對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)控，為政府決策做參謀，積極應(yīng)對(duì)土地供應(yīng)過于集中、信貸政策抽緊等問題，充分挖掘出房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力，創(chuàng)造良好的消費(fèi)與投資市場(chǎng)心理預(yù)期，積極引導(dǎo)項(xiàng)目投資與住房消費(fèi)，避免房地產(chǎn)價(jià)格大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)半年工作總結(jié)

半年來，我隊(duì)在局機(jī)關(guān)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和指導(dǎo)下，圓滿完成了上級(jí)賦予的各項(xiàng)任務(wù)。為了下半年工作更好的開展，提升執(zhí)法業(yè)務(wù)水平，我隊(duì)及時(shí)總結(jié)上半年來的工作及查找存在不足。現(xiàn)匯報(bào)如下：
完成的主要工作。

一、聯(lián)合相關(guān)科室對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行了專項(xiàng)檢查

根據(jù)局下發(fā)的瑞房字【2014】29號(hào)文件《關(guān)于開展全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督檢查的通知》。在分管領(lǐng)導(dǎo)宋局長帶領(lǐng)科室成員，并在相關(guān)科室的配合下，對(duì)全市各開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了為期一個(gè)月時(shí)間的專項(xiàng)檢查。檢查中，大多數(shù)能按《通知》要求提前準(zhǔn)備好相應(yīng)檢查資料及提供相關(guān)數(shù)據(jù)，檢查期間企業(yè)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)人員能積極配合。資金收繳方面，基本上能在銷售時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)向購房戶代收住宅專項(xiàng)維修資金，經(jīng)統(tǒng)計(jì)已銷售登記備案面積約79.8萬平方米，已代收2336.13萬元，其中：辦理房產(chǎn)證時(shí)已繳927.93萬元，未繳（即開發(fā)企業(yè)滯留）1408.2萬元。在檢查中也發(fā)現(xiàn)一些問題：收款票據(jù)填寫不清楚；財(cái)務(wù)制度不規(guī)范；繳交時(shí)間不合理；自存私放嚴(yán)重。針對(duì)存在的問題，我隊(duì)準(zhǔn)備在下步發(fā)出整改通知，要求相關(guān)企業(yè)限期整改。在檢查工作中，我們工作人員也能做到公正執(zhí)法，嚴(yán)格檢查，不徇私情。

二、積極參加市組織的治違拆違聯(lián)合執(zhí)法工作。

三、完成了上級(jí)相關(guān)部門轉(zhuǎn)來及群眾來信來訪信件。

四、深入細(xì)致的走訪局“三送”工作點(diǎn)葉坪鄉(xiāng)禾倉村，能認(rèn)真了解聯(lián)系戶的實(shí)際情況，并及時(shí)向上反映。

我隊(duì)隊(duì)員能認(rèn)真走訪每戶聯(lián)系戶，認(rèn)真填寫聯(lián)系卡，了解他們的實(shí)際情況，生活上有無困難，是否需要上級(jí)幫助。我們都能記下來，并向上反映每戶聯(lián)系戶實(shí)際情況。

二、存在的不足

一、執(zhí)法隊(duì)員業(yè)務(wù)理論知識(shí)不精，特別表現(xiàn)在對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)管理及小區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)知識(shí)了解的不多，理解的不透。

二、在房屋治違拆違工作方面，還存在一定的畏難思想。

三、下步工作計(jì)劃

一是加強(qiáng)政治理論學(xué)習(xí)，克服工作畏難情緒，樹立全隊(duì)人員不怕苦、不怕累的工作熱情。黨員要樹立全心全意為人民服務(wù)的宗旨，發(fā)揚(yáng)黨員先鋒模范作用。

二是加強(qiáng)執(zhí)法隊(duì)員對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)、業(yè)務(wù)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，全面提高執(zhí)法人員理論知識(shí)水平，為執(zhí)好法奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

三是加強(qiáng)與相關(guān)科室的工作聯(lián)系，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)代收代繳費(fèi)用的過程，監(jiān)督各開發(fā)企業(yè)及小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的日常經(jīng)營行為，加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)察力度。

法規(guī)科2014年年中總結(jié)

一、棚戶區(qū)改造方面

上坪下周屋周邊區(qū)域棚改項(xiàng)目：1#樓完成地面3層樓面澆搗，2#樓完成地面2層樓面澆搗，4#樓完成地面5層樓面澆搗。另外，對(duì)房屋拆除的被征收人完成安置房選房工作。周邊區(qū)域棚改項(xiàng)目：A區(qū)1#樓完成13層樓面澆搗，2#樓完成11層樓面澆搗，3#樓已封底；D區(qū)現(xiàn)處于基礎(chǔ)開挖階段。在目前項(xiàng)目拆遷處于掃尾，工作困難的情況下，簽訂2戶房屋拆遷協(xié)議。

積極做好省國家開發(fā)銀行對(duì)我市棚戶區(qū)（城中村）改造融資建設(shè)項(xiàng)目貸款17400萬元的相關(guān)申貸資料。

為完成上級(jí)給我市下達(dá)的450戶棚戶區(qū)改造任務(wù)，積極與鎮(zhèn)、城建局等有關(guān)部門對(duì)接，將改造任務(wù)分解落實(shí)到具體5個(gè)城中村改造項(xiàng)目，主動(dòng)跟進(jìn)項(xiàng)目工作進(jìn)展，收集完善相關(guān)資料。

完成一份關(guān)于棚戶區(qū)改造的人大代表建議答復(fù)。

二、危房鑒定方面

調(diào)整市房屋安全鑒定專家委員會(huì)成員名單，對(duì)鎮(zhèn)移交過來的11戶危房修繕戶進(jìn)行了危房鑒定。

積極參與了因當(dāng)?shù)仄髽I(yè)大量抽水造成房屋受損糾紛，以及謝坊鎮(zhèn)花石村因當(dāng)?shù)仄髽I(yè)采礦爆破造成房屋受損糾紛。

三、政策法規(guī)方面

參與對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金行為的監(jiān)督檢查，起草撰寫了檢查報(bào)告。

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