房地產開發科上半年工作總結
上半年，開發科在局班子的正確領導下,在上級業務部門的指導下，以科學發展觀為指導，堅持依法行政、開拓創新，進一步規范房地產行業管理行為和服務水平，房地產市場全線飄紅，各項指標均增長，且總體保持健康、穩定的發展態勢。現就半年來工作情況總結如下：
一、房地產各項主要指標完成情況
（一）房地產開發投資
全年我市完成房地產開發投資計6.37億元，同比減少18.75%;新開工面積完成15.73萬平方米，同比下降57.11%;竣工面積完成12.9萬平方米，同比下降34.18%;共批準商品房預售證27本,面積37.16萬平方米，同比增長75.53%。
（二）商品住房銷售
上半年共銷售商品住房1400套，面積20萬平方米，同比增長31.81%;成交金額9.5億元，同比增長38.08%。
（三）商品住房價格趨勢
住房價格受多種因素推動，我市商品房價格處于平穩上升態勢，2013年底商品住房均價4600元/平方米，目前商品住房均價4676元/平方米，同比上漲4.19%。商品房均價與周邊縣城持平。
二、主要工作開展情況
（一）加強監管，進一步規范開發行為
為規范市場行為，促進市場健康發展，我科在深入貫徹國家一系列宏觀調控政策的前提下，認真落實我市住房建設規劃和年度計劃，采取積極有效的措施，制定房地產市場回暖政策，強化市場管理職能，穩定住房價格，加大執法力度，重點加強對商品房預售許可、商品房銷售管理，落實動態巡查監管責任制，建立健全長效機制，進一步規范我市房地產市場秩序，使我市房地產市場朝良性健康方向發展。主要從以下幾方面著手：一是嚴把房地產開發市場“三關”，即房地產開發市場準入關、預售許可審批關及交付使用綜合驗收關，對房地產開發經營行為實施全方位監管。二是加強商品房預售前管理，繼續嚴格按市政府2011年2號文件的有關要求，實行與開發公司負責人約談制和承諾制，實行商品房價格備案制和商品房預售資金監管制，并草擬《市商品房預售資金監督管理實施辦法》。三是加強了對住房價格的監督和控制力度，實施了房地產價格備案制度,確保了房價漲幅平穩。四是規范了房地產市場行為，嚴格按房地產項目開發審批流程執行。
(二)加強市場調研,認真做好房地產市場分析
為及時掌握周邊房地產市場變化，我們經常開展對房地產項目的調研，現場了解第一手資料，結合當前市場發展動態，每月都對當月房地產市場進行認真分析，并形成書面的房地產市場形勢分析報告上報市委、市政府,為市場的良好發展和領導的決策提供了科學依據。
(三)積極做好信訪維穩工作
上半年,我科積極調處信訪維穩工作,認真接待群眾來信來訪,辦理好96333以及市長信箱、民聲直通車等各類信訪事件，預防了群體信訪事件的發生，做到事事有著落，件件有回音，信訪案件辦結率100%。
（四）強力正面宣傳，繼續推出房地產專報
為進一步加大房地產市場正面宣傳，我們積極主動與媒體對接，繼續在市電視臺制作房地產專題欄目，并把“紅都房產”報作為房地產開發協會專報發至社會各界。
（五）積極參與做好市中心工作
根據局里安排，我科積極參與做好市中心工作，抽調工作人員參與下周屋棚改項目的房屋征收和駐葉坪云集村“三送”工作，利用工作以外的時間，協助局里做好領導交辦的其它工作。
三、下半年工作思路
（一）加強理論與業務學習，提高行業管理新水平
加強法律、法規的學習和運用，特別是加強房地產專業法律、法規學習，用正確的理念武裝頭腦，不斷適應新的形勢和新的管理要求，創新理念，運用所學相關知識指導規范房地產行業管理，不斷提高業務水平和管理效能。
（二）認真履職，強化房地產開發市場監管
進一步開展房地產市場清理整頓工作，凈化房地產開發市場環境，加強房地產開發項目預售前現場公示制度、信息公示落實和房屋交付使用后的監管，嚴格執行房地產開發項目綜合驗收制度。加強商品房預（銷）售管理，進一步規范商品房合同的簽訂，全面執行網上合同備案制度。
（三）關注動態,適時推出房地產市場新政
針對目前新開工面積和固定資產投資掀起新和高潮，市場供應過于集中等市場發展情況,我們應密切關注市場動態,防止房地產市場出現不良反復，在適當的時候建議放寬二套房政策，擴大市場需求。
（四）科學制定計劃，確保房地產主要指標平衡
加強市場調研，均衡房地產主要開發指標，及時分析房地產市場形勢，加大對房地產價格的監控，為政府決策做參謀，積極應對土地供應過于集中、信貸政策抽緊等問題，充分挖掘出房地產市場潛力，創造良好的消費與投資市場心理預期，積極引導項目投資與住房消費，避免房地產價格大起大落，促進房地產市場持續健康發展。
房地產監察隊半年工作總結
半年來，我隊在局機關各級領導的關心和指導下，圓滿完成了上級賦予的各項任務。為了下半年工作更好的開展，提升執法業務水平，我隊及時總結上半年來的工作及查找存在不足。現匯報如下：
完成的主要工作。
一、聯合相關科室對房地產開發企業代收住宅專項維修資金進行了專項檢查
根據局下發的瑞房字【2014】29號文件《關于開展全市房地產開發企業代收住宅專項維修資金監督檢查的通知》。在分管領導宋局長帶領科室成員，并在相關科室的配合下，對全市各開發企業進行了為期一個月時間的專項檢查。檢查中，大多數能按《通知》要求提前準備好相應檢查資料及提供相關數據，檢查期間企業相關部門負責人和財務人員能積極配合。資金收繳方面，基本上能在銷售時按標準向購房戶代收住宅專項維修資金，經統計已銷售登記備案面積約79.8萬平方米，已代收2336.13萬元，其中：辦理房產證時已繳927.93萬元，未繳（即開發企業滯留）1408.2萬元。在檢查中也發現一些問題：收款票據填寫不清楚；財務制度不規范；繳交時間不合理；自存私放嚴重。針對存在的問題，我隊準備在下步發出整改通知，要求相關企業限期整改。在檢查工作中，我們工作人員也能做到公正執法，嚴格檢查，不徇私情。
二、積極參加市組織的治違拆違聯合執法工作。
三、完成了上級相關部門轉來及群眾來信來訪信件。
四、深入細致的走訪局“三送”工作點葉坪鄉禾倉村，能認真了解聯系戶的實際情況，并及時向上反映。
我隊隊員能認真走訪每戶聯系戶，認真填寫聯系卡，了解他們的實際情況，生活上有無困難，是否需要上級幫助。我們都能記下來，并向上反映每戶聯系戶實際情況。
二、存在的不足
一、執法隊員業務理論知識不精，特別表現在對相關房地產服務中介機構管理及小區物業管理的法律、法規知識了解的不多，理解的不透。
二、在房屋治違拆違工作方面，還存在一定的畏難思想。
三、下步工作計劃
一是加強政治理論學習，克服工作畏難情緒，樹立全隊人員不怕苦、不怕累的工作熱情。黨員要樹立全心全意為人民服務的宗旨，發揚黨員先鋒模范作用。
二是加強執法隊員對房地產相關法律法規、業務理論知識的學習，全面提高執法人員理論知識水平，為執好法奠定堅實的基礎。
三是加強與相關科室的工作聯系，進一步規范房地產企業代收代繳費用的過程，監督各開發企業及小區物業管理企業的日常經營行為，加強執法監察力度。
法規科2014年年中總結
一、棚戶區改造方面
上坪下周屋周邊區域棚改項目：1#樓完成地面3層樓面澆搗，2#樓完成地面2層樓面澆搗，4#樓完成地面5層樓面澆搗。另外，對房屋拆除的被征收人完成安置房選房工作。周邊區域棚改項目：A區1#樓完成13層樓面澆搗，2#樓完成11層樓面澆搗，3#樓已封底；D區現處于基礎開挖階段。在目前項目拆遷處于掃尾，工作困難的情況下，簽訂2戶房屋拆遷協議。
積極做好省國家開發銀行對我市棚戶區（城中村）改造融資建設項目貸款17400萬元的相關申貸資料。
為完成上級給我市下達的450戶棚戶區改造任務，積極與鎮、城建局等有關部門對接，將改造任務分解落實到具體5個城中村改造項目，主動跟進項目工作進展，收集完善相關資料。
完成一份關于棚戶區改造的人大代表建議答復。
二、危房鑒定方面
調整市房屋安全鑒定專家委員會成員名單，對鎮移交過來的11戶危房修繕戶進行了危房鑒定。
積極參與了因當地企業大量抽水造成房屋受損糾紛，以及謝坊鎮花石村因當地企業采礦爆破造成房屋受損糾紛。
三、政策法規方面
參與對全市房地產開發企業代收代繳住宅專項維修資金行為的監督檢查，起草撰寫了檢查報告。
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